Paphos · Cyprus

Cirvis

Свободно 2 из 18 · прайс от 11.05.2026

от €383 250

по прайсу с НДС 5% · €365 000 без НДС · правила НДС изменились 16.06.2026, ставку под вашу сделку считаю до депозита

Спросить в Telegram Оставить заявку

Я агент застройщика и говорю об этом сразу. Комиссию платит застройщик, для вас цена не меняется.

01 · Чек-лист юриста по этому объекту

Разбор Гены

!Брошюры по проекту у меня нет: точную деревню и окружение уточняю у застройщика напрямую. Пока в карточке честное «Paphos» вместо красивых обещаний

✓Свободны два двухспальных в корпусе A: по 77 м² внутренних, 89 м² всего: €383 250 и €393 750 с НДС

✓16 из 18 продано: проект почти закрыт, при таком темпе выбора скоро не останется

!НДС: прайс считает цены с НДС 5% и сам пишет «THIS PROJECT IS SUBJECT TO VAT». С 16 июня действует новый режим сниженной ставки, применимость под вашу сделку считаю до внесения депозита

✓Солнечные панели для мест общего пользования: ниже коммунальные платежи для всех жильцов

✓Официальный расчёт застройщика по краткосрочной аренде: €130 за ночь, загрузка от 55% в первый год до 63% к пятому, прибыль по прогнозу от €14 353 в год, заявлено до 7,1% доходности

!Расчёт аренды сделан для квартиры с одной спальней, а свободны только двухспальные A103 и A203: цифры считаю ориентиром и пересчитываю под конкретный юнит

!В расчёте аренды у застройщика стоит завершение к Q2 2027, а в прайсе Q4 2027: беру осторожный Q4 2027 и уточняю расхождение письменно

!Кухня MELAPAN со столешницей Technogranite уже в цене, а бытовая техника нет: в спецификации прямо написано appliances not included. Плиту, вытяжку и холодильник закладываем в бюджет отдельно

Проверено по прайс-листу и спецификации застройщика; брошюра не предоставлена, детали локации запрошены. Дата прайса 11 мая 2026. Наличие перед сделкой уточняю заново.

02 · Прайс-лист

Два свободных апартамента

Юнит	Тип	Внутренняя	Всего	Без НДС	С НДС 5%
A103	2 спальни	77 м²	89 м²	€365 000	€383 250
A203	2 спальни	77 м²	89 м²	€375 000	€393 750

Цены из прайс-листа застройщика от 11.05.2026. Правила НДС изменились 16 июня 2026: расчёт под вашу сделку делаем до депозита.

03 · Читаем прайс до строчки

Что в цене, а что опция

Включено в стоимость

Сплит-кондиционеры во всех комнатах
Подготовка под отопление во всех зонах
Домофон
Подготовка под охранную систему
Солнечные панели для мест общего пользования
Пол на выбор: керамика или ламинат-паркет
Гардеробы от пола до потолка в спальнях
Безрамные стеклянные ограждения веранд
Горячая вода: солнечные панели + нагреватель

Опции за отдельные деньги

Платных опций в прайсе нет—

Платных опций в прайсе нет: комплектация фиксированная.

04 · Смотреть и понять место

Локация

Район Пафоса: локацию уточняю

Застройщик не передал брошюру с картой, поэтому деревню я не называю, пока не проверю сам. Знаю по документам: два корпуса, сдача Q4 2027. Запросил детали: обновлю страницу, как только подтвержу.

Конструктив: железобетон по Eurocode, внешние стены класса A. Керамика €25/м², кухня MELAPAN, сантехника Grohe и Hansgrohe, окна MU 3000/2075. Пакет Cirvis.

05 · Бесплатно и без обязательств

Обсудить Cirvis

Пришлю планировки, посчитаю НДС под вашу ситуацию и честно скажу, подходит ли вам этот проект. Если нет, предложу другой или отговорю.

Быстрее всего отвечаю в Telegram. Там же свежее наличие по Cirvis и другим проектам.

Написать в Telegram