Geroskipou · Paphos · Cyprus

La Bella

Свободно 2 из 16 · прайс от 19.06.2026

от €225 750

по прайсу с НДС 5% · €215 000 без НДС · правила НДС изменились 16.06.2026, ставку под вашу сделку считаю до депозита

Спросить в Telegram Оставить заявку

Я агент застройщика и говорю об этом сразу. Комиссию платит застройщик, для вас цена не меняется.

01 · Чек-лист юриста по этому объекту

Разбор Гены

✓Самый доступный вход в новостройки Пафоса из моей подборки: от €215 000 без НДС. 11 из 16 уже продано, 3 в резерве

✓Осталось два юнита: A102 (1 спальня, €225 750 с НДС) и B102 (2 спальни, €320 250 с НДС)

!НДС: прайс считает цены с НДС 5% и сам пишет «THIS PROJECT IS SUBJECT TO VAT». С 16 июня действует новый режим сниженной ставки, применимость под вашу сделку считаю до внесения депозита

!Отделка бюджетнее стандарта Domenica: керамика €17/м² против €25 у вилл. Для аренды это плюс к окупаемости, для себя: сначала смотреть образцы

✓Для проекта на 16 квартир комплектация богатая: лифт в каждом из трёх корпусов, лобби, детская площадка, снек-бар и общий бассейн 16 на 7 метров

✓Сад на крыше у каждого корпуса, застройщик заявляет открытый вид на море: на рендере с террасы море действительно видно

!Прайс пишет «техника включена», а спецификация кухни: appliances not included. Прайс новее, но комплектацию техники фиксирую письменно до подписания договора

!Кастомизация платная: материалы вне каталога застройщика плюс 15% к позиции, свой подрядчик плюс 5%. Хотите свою отделку, закладывайте в бюджет заранее

✓Вся бытовая инфраструктура в 500 метрах: школа, супермаркет, ресторан. Пляж в 2 км, аэропорт в 9 км. Для жизни без машины и под аренду это редкое сочетание

Проверено по брошюре, прайс-листу и спецификации застройщика. Дата прайса 19 июня 2026. Наличие перед сделкой уточняю заново.

02 · Прайс-лист

Два свободных апартамента

Юнит	Тип	Внутренняя	Всего	Без НДС	С НДС 5%
A102	1 спальня	50 м²	63 м²	€215 000	€225 750
B102	2 спальни	75 м²	88 м²	€305 000	€320 250

Цены из прайс-листа застройщика от 19.06.2026, колонка «INCL. VAT 5%». Правила НДС изменились 16 июня 2026: расчёт под вашу сделку делаем до депозита.

03 · Читаем прайс до строчки

Что в цене, а что опция

Включено в стоимость

Бытовая техника (по прайсу, фиксируем письменно)
Сплит-кондиционеры
Домофон
Подготовка под охранную систему
Общий бассейн и сады на крыше
Лифт в каждом корпусе
Детская площадка и снек-бар
Шкафы от пола до потолка в спальнях
Безрамные стеклянные ограждения веранд
Крытая парковка под корпусом

Опции за отдельные деньги

Платных опций в прайсе нет—

Платных опций в прайсе нет: комплектация фиксированная, всё перечисленное слева входит в цену.

04 · Смотреть и понять место

Видео-разбор и локация

Geroskipou: море в двух километрах

Южное побережье, посёлок вплотную к Пафосу. До пляжей около 2 км, вокруг обычная живая инфраструктура: магазины, кафе, школы. Локация под жизнь и под сдачу в аренду.

2 км · море и пляжи
500 м · школа, супермаркет, ресторан
1 км · центр Geroskipou
9 км · аэропорт Пафоса
рядом · Айия Параскеви, византийский памятник

Конструктив: железобетон по Eurocode, внешние стены класса A. Кухня MELAPAN, сантехника Grohe и Hansgrohe, окна MU 3000/2075. Пакет La Bella (керамика €17/м²).

05 · Бесплатно и без обязательств

Обсудить La Bella

Пришлю планировки, посчитаю НДС под вашу ситуацию и честно скажу, подходит ли вам этот проект. Если нет, предложу другой или отговорю.

Быстрее всего отвечаю в Telegram. Там же свежее наличие по La Bella и другим проектам.

Написать в Telegram