Kissonerga · Paphos · Cyprus

Lyra Villas

Свободна 1 из 12 · прайс от 04.06.2026

€470 000

цена по прайсу без разбивки НДС · какая ставка внутри, фиксирую у застройщика до сделки

Спросить в Telegram Оставить заявку

Я агент застройщика и говорю об этом сразу. Комиссию платит застройщик, для вас цена не меняется.

01 · Чек-лист юриста по этому объекту

Разбор Гены

!В прайсе одна колонка Price без разбивки «с НДС / без НДС»: редкий случай. Расшифровку ставки получаю у застройщика письменно до сделки

!Последняя свободная: House 1, единственная в проекте без бассейна. У остальных одиннадцати бассейн есть. Это должно отражаться в цене: проверяю

✓120 м² крытых, 3 спальни, солнечные панели 5 кВт, бытовая техника и сплит-кондиционеры уже в комплекте

✓Пляж в 400 метрах, ресторан в 100, центр деревни в 2 минутах: Kissonerga на возвышении с открытым видом на Пафос и море

!По планам этажей дома идут зеркальными парами с общей стеной. Это сблокированный формат, не отдельно стоящая вилла: детали по House 1 проговариваю с застройщиком

✓Официальный расчёт застройщика по краткосрочной аренде: €220 в сутки, загрузка от 65% в первый год до 77% к пятому, прогнозная прибыль от €31 056 в год. Это прогноз продавца, не гарантия: сверяю с реальной статистикой Пафоса

!В расчёте аренды застройщик пишет «сдача 18 месяцев с подписания», а прайс ставит Q2 2028: даты не сходятся. Запрашиваю актуальный график строительства письменно

Проверено по брошюре и прайс-листу застройщика. Дата прайса 04.06.2026. Наличие и расшифровку НДС перед сделкой уточняю заново.

02 · Прайс-лист

Последняя вилла коллекции

Вилла	Участок	Веранда	Цена по прайсу	Примечание
House 1	137 м²	15 м²	€470 000	без бассейна

Цена из прайс-листа застройщика от 04.06.2026. Прайс не разбивает сумму на «с НДС / без НДС»: расшифровку ставки запрашиваю до внесения депозита.

03 · Читаем прайс до строчки

Что в цене, а что опция

Включено в стоимость

Бытовая техника (white goods)
Сплит-кондиционеры
Солнечные панели 5 кВт
BBQ скамья
Въездные ворота
Охранная сигнализация
Подготовка под центральное отопление

Опции за отдельные деньги

Платных опций в прайсе нет—

Платных опций в прайсе нет. Бассейн у House 1 не предусмотрен проектом: добавить его нельзя, это фиксированная планировка участка.

04 · Смотреть и понять место

Локация

Kissonerga: вид, который не застроят

Деревня на возвышении к северу от Пафоса. Виллы стоят с открытым видом на город и Средиземное море, центр деревни с тавернами в двух минутах.

400 м · пляж
100 м · ресторан
2 мин · центр Kissonerga
1 км · супермаркет и школа
20 км · аэропорт Пафоса

По брошюре: класс энергоэффективности A, улучшенный термоалюминий на окнах, импортная плитка и мрамор, брендовая сантехника, кухня по индивидуальному проекту. Детальную спецификацию фиксирую при бронировании.

05 · Бесплатно и без обязательств

Обсудить Lyra Villas

Пришлю планировки, посчитаю НДС под вашу ситуацию и честно скажу, подходит ли вам этот проект. Если нет, предложу другой или отговорю.

Быстрее всего отвечаю в Telegram. Там же свежее наличие по Lyra и другим проектам.

Написать в Telegram