Tala · Paphos · Cyprus

Montes Residences

Свободны 2 виллы · прайс от 03.05.2026

от €1 035 300

цена включает НДС 19% по прайсу · €870 000 без НДС · пометка застройщика: все цены с НДС

Спросить в Telegram Оставить заявку

Я агент застройщика и говорю об этом сразу. Комиссию платит застройщик, для вас цена не меняется.

01 · Чек-лист юриста по этому объекту

Разбор Гены

✓Люкс-сегмент моей подборки: пакет Mediterranean Elite. Бассейн 4×8, тёплый пол, сад на крыше и камеры: уже в цене, не опциями

✓Свободны виллы 1 и 3: по 207 м² внутренних, санузлы 3+1, участки 580 и 545 м²

!НДС в прайсе 19%: €1.03–1.05 млн: это финальные цены. Льгота 5% на таком метраже почти не работает: новый режим покрывает первые 130 м²

!Виллы 4, 5 и 6 стоят в резерве без цен в прайсе. Если нужен именно 4-спальный формат: узнаю статус резерва у застройщика

✓Камерный проект: всего 9 вилл. Нумерация участков без двойки (1, 3, 4, 5, 6 и дальше 7, 8, 9, 10), в открытом прайсе только первая пятёрка: по правому ряду запрашиваю застройщика отдельно

✓Два формата по планировкам: виллы 1 и 3 двухэтажные со спальнями наверху, виллы 4, 5 и 6 одноэтажные бунгало со спальнями на одном уровне. У всех сад на крыше

!Кухня и гардеробы до потолка в цене, а бытовая техника нет: в спецификации прямо написано appliances not included. Закладывайте отдельный бюджет на плиту, вытяжку, холодильник и стирку

✓Tala: престижный район на высоте, панорама залива Пафоса и Пейи. Ближайший пляж в 5 км, Coral Bay в 10 минутах на машине, гольф в 9

✓Гибкость по прайсу: замена материалов клиентом +15%, привлечение своих подрядчиков +5%: редко кто это позволяет

Проверено по презентации, прайс-листу и поэтажным планам застройщика. Дата прайса 03.05.2026. Наличие перед сделкой уточняю заново.

02 · Прайс-лист

Две свободные виллы

Вилла	Спальни	Внутренняя	Участок	Без НДС	С НДС 19%
1	3	207 м²	580 м²	€880 000	€1 047 200
3	3	207 м²	545 м²	€870 000	€1 035 300

Цены из прайс-листа застройщика от 03.05.2026, ставка НДС 19% (пометка прайса: все цены включают НДС). Виллы 4, 5, 6 в резерве, цены по ним прайс не публикует.

03 · Читаем прайс до строчки

Что в цене, а что опция

Включено в стоимость

Бассейн 4×8 м с подсветкой
Сад на крыше (roof garden)
Тёплый пол
Скрытый кондиционер в гостиной + сплиты в спальнях
Крытая парковка с жалюзи
Солнечные панели 5 кВт
Сигнализация, камеры, домофон, ворота
Стеклянные безрамные ограждения веранд
Подготовка под зарядку электромобиля

Опции за отдельные деньги

Платных опций в прайсе нет—

Опций в привычном смысле нет: всё уже включено. Отдельно прайс допускает замену материалов (+15%) и внешних подрядчиков (+5%): фиксируется в договоре.

04 · Смотреть и понять место

Видео-разбор и локация

Tala: высота и панорама залива

Престижный район к северу от Пафоса: Stefani, Lofos, Kamares. Виды на море и горы, гольф и Coral Bay в десяти минутах: классика дорогого Пафоса. Точка комплекса: открыть на Google Maps.

5 км · ближайший пляж
10 мин · пляж Coral Bay на машине
9 мин · гольф-поле Tala
2 км · школа, супермаркет, ресторан
8 км · центр Пафоса
20 км · аэропорт Пафоса

Пакет Mediterranean Elite: керамика €40/м², мрамор Ajax Perlato 30 мм, кухня MELAPAN с техногранитом 40 мм, окна MU 3000/2075 THERMAL, звукоизолирующая входная дверь.

05 · Бесплатно и без обязательств

Обсудить Montes Residences

Пришлю планировки, посчитаю НДС под вашу ситуацию и честно скажу, подходит ли вам этот проект. Если нет, предложу другой или отговорю.

Быстрее всего отвечаю в Telegram. Там же свежее наличие по Montes и другим проектам.

Написать в Telegram