Universal · Paphos · Cyprus

Oculus

Свободен 1 из 27 · прайс от 16.06.2026

от €414 750

по прайсу с НДС 5% · €395 000 без НДС · правила НДС изменились 16.06.2026, ставку под вашу сделку считаю до депозита

Спросить в Telegram Оставить заявку

Я агент застройщика и говорю об этом сразу. Комиссию платит застройщик, для вас цена не меняется.

01 · Чек-лист юриста по этому объекту

Разбор Гены

✓Последний из 27: двухспальный A204 на 93 м² внутренних, 109 м² всего. 24 юнита продано до сдачи: редкая скорость

✓Городская локация: Като Пафос и Kings Avenue Mall в нескольких минутах, рядом будущий Linear Park

!НДС: прайс считает цены с НДС 5% и сам пишет «THIS PROJECT IS SUBJECT TO VAT». С 16 июня действует новый режим сниженной ставки, применимость под вашу сделку считаю до внесения депозита

!До пляжа 1,5 км по брошюре, до гавани и набережной 2-3 км. Это проект про городское удобство и аренду, не про «пляж пешком». Честно говорю сразу

✓У застройщика официальный расчёт краткосрочной аренды двушки: €190 в сутки, загрузка от 63% в первый год до 74% к пятому, чистая прибыль по прогнозу от €25 995 в год. Пакет Key Ready с мебелью: €22 000

!ROI 8,7% застройщик считает от двушки за €330 000, а свободный A204 стоит €395 000 без НДС: фактическая доходность будет ниже. Пересчитываю под вашу сделку до депозита

✓Школа, супермаркет и ресторан в 300 метрах, клиника IASIS в 500: инфраструктура уже работает, ждать ничего не надо

Проверено по брошюре и прайс-листу застройщика. Дата прайса 16 июня 2026. Наличие перед сделкой уточняю заново.

02 · Прайс-лист

Последний апартамент

Юнит	Тип	Внутренняя	Всего	Без НДС	С НДС 5%
A204	2 спальни	93 м²	109 м²	€395 000	€414 750

Цены из прайс-листа застройщика от 16.06.2026. Правила НДС изменились 16 июня 2026: расчёт под вашу сделку делаем до депозита.

03 · Читаем прайс до строчки

Что в цене, а что опция

Включено в стоимость

Сплит-кондиционеры
Домофон
Охранная система
Общий бассейн 13 метров и ландшафтные сады
Детская площадка и BBQ зона
Wellness-комната, душевые и раздевалки у бассейна
Лифт в каждом корпусе
Крытая парковка под корпусами

Опции за отдельные деньги

Платных опций в прайсе нет—

Платных опций в прайсе нет. По брошюре доступны личные кладовые: цену запрашиваю у застройщика под сделку.

04 · Смотреть и понять место

Локация

Между Universal и Като Пафосом

Оазис в городе: жилой квартал рядом с главной инфраструктурой Пафоса. Подходит и для жизни без машины, и как арендный актив: сезон здесь круглогодичный.

1 км · центр города
1,5 км · пляж
300 м · школа, супермаркет, ресторан
500 м · частная клиника IASIS
рядом · будущий Linear Park до Kato Paphos
15 км · аэропорт Пафоса

По брошюре: энергоэффективный дизайн класса A, улучшенный термоалюминиевый профиль, кухня по индивидуальному проекту, брендовая сантехника. Детальную спецификацию отделки фиксирую при бронировании.

05 · Бесплатно и без обязательств

Обсудить Oculus

Пришлю планировки, посчитаю НДС под вашу ситуацию и честно скажу, подходит ли вам этот проект. Если нет, предложу другой или отговорю.

Быстрее всего отвечаю в Telegram. Там же свежее наличие по Oculus и другим проектам.

Написать в Telegram