Меня зовут Гена. Юрист с опытом в стройке и проверках. Живу в Пафосе и каждый объект проверяю сам, прежде чем показать вам.
Я агент застройщика и говорю об этом сразу. Моя комиссия не меняет для вас цену.
Дом можно купить, а право собственности ждать годами. Я сам жду Title Deed на свой дом и знаю, где спотыкаются.
С 16 июня 2026 льгота работает по новым правилам. Разница на конкретном доме достигает десятков тысяч евро.
Сдача через 20 месяцев по договору иногда означает 30 по факту. Проверяю историю застройщика и штрафные пункты.
Бассейн на рендере не значит бассейн в цене. Разбираю прайс до строчки: что включено, а что опция за отдельные деньги.
Я не продаю мечту об острове. Помогаю не потерять деньги на пути к ней.
Прежде чем объект попадает на этот сайт, я прогоняю его по одним и тем же пунктам. Без исключений для застройщика.
Все комплексы от одного застройщика Пафоса, с которым работаю напрямую. Наличие и цены сверяю с прайсами, даты указываю честно.
В Telegram или через форму. Расскажите, что ищете и зачем: жить, сдавать, перевезти семью.
Бюджет, цель, сроки, школы или море. Честно говорю, если под вашу задачу у меня объекта нет.
Каждый объект через чек-лист юриста: документы, НДС, сроки, что в цене. С минусами, не только с плюсами.
Сопровождаю до договора и передачи ключей. Юрист на вашей стороне, а не на стороне продавца.
Покупателю мои услуги ничего не стоят: комиссию платит застройщик. Именно поэтому агентский статус я раскрываю сразу, а не мелким шрифтом.
Старая схема 5 процентов на первые 200 квадратов отменена окончательно. Остался режим 130 квадратов с потолками по цене. Считаю разницу на примерах.
Скоро · все разборыКак устроена выдача титулов на Кипре, где процесс застревает и что проверить до подписания договора.
Скоро · все разборыКороткий дайджест: что происходит с ценами в деревнях Пафоса, какие комплексы сдаются и что это значит для покупателя.
Скоро · все разборыЗависит от объекта и от вас. С 16 июня 2026 льготная ставка 5 процентов действует по новому режиму: первые 130 квадратов при потолках по цене, и только на первое жильё для собственного проживания. На большом доме льгота почти не помогает. Считаю применимость под конкретную сделку до внесения депозита.
Можно: осмотр по видео, доверенность, открытие счёта и сделка дистанционно. Но я всегда советую хотя бы один визит до подписания договора. Что можно сделать удалённо, а что лично, разберём под вашу ситуацию.
Это свидетельство права собственности. Ключи и договор не делают вас полноценным собственником, пока титул не выдан. На новостройках его ждут годами, и это нормально, если процесс под контролем. Я проверяю статус титулов по комплексу до сделки. Свой, кстати, тоже жду.
Программы для покупателей существуют, условия зависят от суммы и типа объекта, требования периодически меняются. Не буду пересказывать чужие статьи: под вашу ситуацию дам актуальный расклад и скажу, где нужен лицензированный иммиграционный консультант.
На строящихся объектах обычно да: первый взнос и график платежей по этапам стройки. Условия отличаются от комплекса к комплексу. В разборе объекта всегда показываю график и считаю, что выгоднее под ваш бюджет.
Отвечу лично: подскажу по объектам, НДС и документам. Если под вашу задачу у меня ничего нет, так и скажу.
